改造中的金街華燈初上光彩照人

背景

每個(gè)城市總有自己名片式的街道，金街無(wú)疑是天津市的一張“著名名片”。在這條始建于1902年、具有傳奇色彩的百年老街上，屹立著勸業(yè)場(chǎng)、百貨大樓、盛錫福帽店、亨得利鐘表店等50余家聞名全國(guó)的老字號(hào)商鋪。上世紀(jì)90年代后，隨著天津新興商業(yè)街區(qū)的崛起，和平路陳舊的設(shè)施和飽經(jīng)風(fēng)霜的容貌已經(jīng)明顯落后于時(shí)代的腳步，老字號(hào)自身優(yōu)勢(shì)日漸減弱，對(duì)比南京路、小白樓、東馬路等商業(yè)街，顯得黯然失色。2000年，市政府對(duì)和平路、濱江道進(jìn)行大規(guī)模翻新，整修后的和平路、濱江道被開辟為步行街區(qū)，全長(zhǎng)2520米，被稱作“金街”，成為全國(guó)最長(zhǎng)的商業(yè)步行街。

相隔10年，“金街”再次大規(guī)模升級(jí)改造，引起了市民的極大關(guān)注。據(jù)悉，金街提升改造工程目前已接近尾聲，其中，濱江道道路平面整修工程已完成90%，夜景燈光改造也在緊張進(jìn)行中。據(jù)悉，提升后的金街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)將由中低檔向高檔轉(zhuǎn)變，這條百年老街將實(shí)現(xiàn)“華麗轉(zhuǎn)身”。

目前，天津諸多新興商圈正在摩拳擦掌、準(zhǔn)備發(fā)力，而有著100多年商業(yè)發(fā)展史的金街，自然不愿錯(cuò)過(guò)這個(gè)千載難逢的歷史機(jī)遇。金街區(qū)域的酒店、寫字樓和住宅價(jià)值已經(jīng)充分彰顯，但商業(yè)價(jià)值仍有待發(fā)掘，而這正是濱江道升級(jí)面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。如今的金街，經(jīng)歷了從日漸衰落到重新繁榮，再次升級(jí)改造，華麗轉(zhuǎn)身，正以最美的姿態(tài)，向人們展示著一個(gè)歷時(shí)百年的商業(yè)傳奇。濱江道“變樣了”！

硬件改造原則：如何讓消費(fèi)者購(gòu)物休閑消費(fèi)環(huán)境更舒適、更方便，讓商家經(jīng)營(yíng)更順心，讓整個(gè)金街給人們的感覺(jué)更絢麗、更大氣，是這次提升改造的出發(fā)點(diǎn)。

升級(jí)改造“以人為本”

提升改造后的金街，在設(shè)施方面更加“以人為本”。

改造后的新盲道將實(shí)現(xiàn)盲人逛街不需陪同。日前，記者在濱江道鋪設(shè)現(xiàn)場(chǎng)看到，工作人員先清潔地面，然后在擦干的地面上粘貼長(zhǎng)條形盲道條和圓形盲道點(diǎn)，最后還要上蠟。此次安裝的盲道采用與沿街建筑顏色相近的淺灰色，使整體金街道路顯得更加寬闊平坦。據(jù)了解，這種新型盲道與以往鋪設(shè)的盲道有很大區(qū)別，采用的是新型高分子復(fù)合環(huán)保材料，不需要破壞地面，只需粘貼即可，而且具有耐高溫、防水、防滑的特點(diǎn)，非常利于盲人使用。有了它們，盲人不需人陪同，憑著盲杖就可以獨(dú)自逛金街了。

道路石材重新填縫整齊美觀。據(jù)了解，濱江道提升改造工程平面整修主要包括路面翻新整修工程和排水設(shè)施改造工程，計(jì)劃翻新道路石材23000平方米，其中修復(fù)破損石材760余平方米，截至目前，路面翻新整修工程完成90%，不僅對(duì)路面塌陷、破損、被污染石材進(jìn)行翻新和修復(fù)，而且對(duì)道路石材接縫處重新進(jìn)行打膠和密封，進(jìn)一步固化和美觀道路石材，使道路面貌煥然一新。

排水不暢問(wèn)題將得到有效解決。濱江道路段排水不暢一直令商家頭疼，此次改造更換了61處收水井和26處檢查井，增加了5個(gè)收水井和7個(gè)檢查井，還在有需求的商戶門前新增了排水設(shè)施，解決了該路段以往沒(méi)有收水井造成排水不暢的問(wèn)題，讓商家在提升改造工程中受益。目前，更換和新增收水井、檢查井工程已基本完成。

加大市容環(huán)境綜合治理力度。在對(duì)濱江道商業(yè)步行街建筑風(fēng)貌、街道景觀、基礎(chǔ)配套設(shè)施等硬件環(huán)境改造的同時(shí)，濱江道市容環(huán)境、公共秩序、道路交通、衛(wèi)生保潔等“軟環(huán)境”綜合管理水平也將進(jìn)一步提升。在向沿街商家和市民發(fā)放的沿街環(huán)境管理要求通告中明確表示，濱江道商業(yè)步行街嚴(yán)禁各種形式違法占路擺賣；嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車、營(yíng)運(yùn)出租車、三輪車、自行車違規(guī)穿行和隨意停放；禁止在建筑上亂貼亂畫或懸掛雜亂物品以及在街頭散發(fā)各類小廣告、宣傳品；禁止使用高音廣播喇叭或采取其他發(fā)出高噪聲的方法從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)招攬顧客；禁止誘導(dǎo)或強(qiáng)行拉客、攬客等。同時(shí)，組織公安、綜合執(zhí)法、交管等各執(zhí)法部門依法對(duì)濱江道繁華地區(qū)開展綜合治理，使濱江道“變身”成為整潔干凈的商業(yè)街。

金街的夜景燈光如同“彩妝”，使整條街在夜晚更加絢麗。此次改造,將在濱江道商業(yè)街設(shè)置4個(gè)夜景燈光節(jié)點(diǎn)：南京路與濱江道交口處的樂(lè)賓百貨和國(guó)際商場(chǎng)，山西路與濱江道交口處的麥購(gòu)休閑廣場(chǎng)，河北路與濱江道交口處的濱江商廈和友誼新天地及和平路與濱江道交口處的勸業(yè)場(chǎng)、惠中飯店和原浙江銀行。

破解布局難題：金街商業(yè)街區(qū)品牌重復(fù)率高達(dá)70%，同業(yè)態(tài)店鋪未形成差異化經(jīng)營(yíng)。

傳統(tǒng)業(yè)態(tài)占據(jù)金街商業(yè)街的半壁江山，缺少受消費(fèi)者喜愛(ài)的、代表新型業(yè)態(tài)和新型商業(yè)模式的高品質(zhì)專業(yè)店和體現(xiàn)商業(yè)街個(gè)性與活力的各類創(chuàng)意主題店。

各商業(yè)企業(yè)發(fā)展水平落差較大，經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)參差不齊。街區(qū)內(nèi)企業(yè)沒(méi)有形成合力，制約金街整體品牌效益的發(fā)揮。街區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)型布局尚未形成，而且交通體系有待進(jìn)一步完善。

升級(jí)選項(xiàng)滿足顧客多元需求

在增強(qiáng)設(shè)施的服務(wù)性的同時(shí)，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商業(yè)街區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和商業(yè)的持久繁榮，最大限度地滿足顧客多種多樣的消費(fèi)需求，成為此次“升級(jí)”改造的重頭戲。

勸業(yè)場(chǎng)——在當(dāng)時(shí)有“南有上海大世界，北有天津八大天”之說(shuō)，這是一個(gè)有著明顯上世紀(jì)20年代建筑特征的大樓。在老天津人的眼里，勸業(yè)場(chǎng)與金街是渾然一體的。那時(shí)候，人們經(jīng)常用“去逛勸業(yè)場(chǎng)”這樣的話來(lái)表示“去逛金街”的意思，很多外地人來(lái)到金街，也會(huì)打聽勸業(yè)場(chǎng)在哪兒，在當(dāng)時(shí)，流傳著“不逛勸業(yè)場(chǎng)，枉到天津衛(wèi)”的說(shuō)法。而在金街的南端，一個(gè)體量巨大的建筑群落——樂(lè)賓百貨內(nèi)，衣裝時(shí)尚的年輕人則愿意在咖啡店、快餐店里談笑。時(shí)光在人們變化著的生活方式里流轉(zhuǎn)，而變化的生活方式正是多元發(fā)展時(shí)代的顯著特征。

改造前的金街正面臨著多元發(fā)展過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題：

金街商業(yè)街區(qū)70%的商業(yè)設(shè)施為購(gòu)物業(yè)態(tài)，文化、休閑、娛樂(lè)業(yè)態(tài)欠缺；購(gòu)物中心和傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)占主導(dǎo)地位，兩項(xiàng)合計(jì)占全部購(gòu)物店鋪面積的75%。金街商業(yè)街區(qū)品牌重復(fù)率高達(dá)70%，各商業(yè)企業(yè)之間由于品牌的同質(zhì)化而沒(méi)有形成自身特色，同業(yè)態(tài)店鋪未形成差異化經(jīng)營(yíng)。

傳統(tǒng)業(yè)態(tài)占據(jù)金街商業(yè)街的半壁江山，缺少受消費(fèi)者喜愛(ài)的、代表新型業(yè)態(tài)和新型商業(yè)模式的高品質(zhì)專業(yè)店和體現(xiàn)商業(yè)街個(gè)性與活力的各類創(chuàng)意主題店，對(duì)消費(fèi)者的吸引力因此在減弱。

各商業(yè)企業(yè)發(fā)展水平落差較大，經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)參差不齊。街區(qū)內(nèi)企業(yè)沒(méi)有形成合力，制約金街整體品牌效益的發(fā)揮。街區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)型布局尚未形成，而且交通體系有待進(jìn)一步完善。

和平區(qū)經(jīng)貿(mào)委負(fù)責(zé)人說(shuō)：“已有的發(fā)展成果為我們實(shí)施升級(jí)戰(zhàn)略提供了基礎(chǔ)，而制約金街發(fā)展的矛盾和問(wèn)題正是我們實(shí)施升級(jí)戰(zhàn)略的動(dòng)力。”

記者了解到，金街商業(yè)街區(qū)升級(jí)戰(zhàn)略的主要內(nèi)容是：把握消費(fèi)潮流的變化和商業(yè)街發(fā)展的基本規(guī)律，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)政府、區(qū)域內(nèi)商業(yè)企業(yè)和商會(huì)的共同努力，全面促進(jìn)金街商業(yè)街區(qū)硬件設(shè)施、管理水平、結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)、信息化程度的提升，最終把金街建設(shè)成為聚集國(guó)內(nèi)外著名品牌，功能齊全，業(yè)態(tài)豐富，集購(gòu)物、旅游、休閑、餐飲、文化、娛樂(lè)為一體，體現(xiàn)現(xiàn)代文明、彰顯傳統(tǒng)文化、富有時(shí)尚魅力的國(guó)際大都市知名商業(yè)街區(qū)。

聰明的商家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，顧客在購(gòu)物的時(shí)候，目的性明確的單一購(gòu)物行為在逐漸減少，更多的是通過(guò)“逛”來(lái)充分釋放消費(fèi)熱情，完成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等于一體的消費(fèi)體驗(yàn)。

位于濱江道、南京路交口的國(guó)際商場(chǎng)，在今年完成改造的商場(chǎng)A座和B座里，有意識(shí)地進(jìn)行全新布局。他們迎合市民追求品位帶來(lái)的文化概念，重新調(diào)整了品牌的格局。國(guó)際商場(chǎng)A座對(duì)原美美百貨進(jìn)行整體置換，改為經(jīng)營(yíng)時(shí)尚休閑商品，著重把世界名品及國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)凸顯出來(lái)，并投資500萬(wàn)元對(duì)A座進(jìn)行內(nèi)部裝修改造，投資3000萬(wàn)元進(jìn)行品牌引進(jìn)。A座新引進(jìn)的品牌有優(yōu)衣庫(kù)、衣戀、卡酷等，其中優(yōu)衣庫(kù)、卡酷等品牌均為首次引進(jìn)。優(yōu)衣庫(kù)系日本迅銷集團(tuán)下屬品牌，2008年位居全球服飾零售行業(yè)第六名。卡酷是國(guó)內(nèi)唯一由媒體經(jīng)營(yíng)的兒童玩具賣場(chǎng)，提供獨(dú)家特色兒童服裝。B座一樓匯聚眾多國(guó)際名牌化妝品、黃金珠寶和名表旗艦店，包括勞力士、帝舵、寶琪萊、名士、浪琴、雷達(dá)等一線手表品牌。使文化品位在國(guó)際商場(chǎng)占據(jù)了更加突出的地位。

濱江道上各商家在進(jìn)行自我經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)提升過(guò)程中，著重突出商場(chǎng)的個(gè)性化、品牌的高質(zhì)化和經(jīng)營(yíng)的規(guī)模化。中原百貨華聯(lián)店在業(yè)態(tài)改造調(diào)整后新引進(jìn)品牌86個(gè)，所占比重為所擁有品牌的20%；商品種類也有所增加，一樓時(shí)尚精品館增加了名表類，二樓紳士服飾館增加了襯衣類，四樓流行少淑館增加了包袋類，五樓陽(yáng)光休閑運(yùn)動(dòng)名城增加了運(yùn)動(dòng)器械類，六樓童趣家居館增加了家品廚具類。濱江商廈將商場(chǎng)負(fù)一層改為津味旅游紀(jì)念品專賣，經(jīng)營(yíng)具有濃郁民族特色的食品及手工藝品，以“天津600年不可復(fù)制的文化”為主題，匯集了冠生園、崩豆張、果仁張、皮糖張、十八街麻花、康樂(lè)、起士林、正興德等“老字號(hào)”特色商品，以及楊柳青年畫、漢沽刻字藝術(shù)、風(fēng)箏魏、蔡氏貢撣、泥人張等具有中國(guó)傳統(tǒng)特色的藝術(shù)品，深受海內(nèi)外游客喜愛(ài)。

通過(guò)調(diào)整提升經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，濱江道很多商家的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)也在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。勸業(yè)場(chǎng)經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)改造調(diào)整，將老廈二樓改為金飾品賣場(chǎng)，引進(jìn)黃金鉑金飾品品牌13個(gè)；三樓2000平方米的羽絨服賣場(chǎng)改為精品紡織品賣場(chǎng)；八樓增加了500平方米的手機(jī)賣場(chǎng)，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額有了大幅提高。

同時(shí)，金街也改變了近些年“本地青年人不逛老牌商場(chǎng)”的固有觀念，調(diào)查顯示，勸業(yè)場(chǎng)的顧客中觀光客和本地人的比例正在發(fā)生明顯的變化。近一段時(shí)期，本地消費(fèi)者和外地游客的比例已經(jīng)由1：1變成4：1。據(jù)了解，在金街周邊寫字樓上班的公司白領(lǐng)以及公寓和酒店的住客，就有五萬(wàn)多人，這些人群成為金街穩(wěn)定的消費(fèi)人群。

改造方向：金街從以往的“商品提供商”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;休閑消費(fèi)服務(wù)提供商”。采用“為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)豐富的休閑服務(wù)”的新理念來(lái)改造、提升、整合金街的全部商業(yè)資源。以前以游客為主的商業(yè)定位必定無(wú)法實(shí)現(xiàn)與這一地區(qū)匹配的高商業(yè)價(jià)值，轉(zhuǎn)型為時(shí)尚商街應(yīng)是金街升級(jí)的方向。

第二商業(yè)集群

風(fēng)采初現(xiàn)

目前，金街地區(qū)項(xiàng)目建設(shè)開工踴躍。截至目前，金街地區(qū)重點(diǎn)建設(shè)新項(xiàng)目5個(gè)，總建筑面積約113萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)、商務(wù)設(shè)施建筑面積將達(dá)100萬(wàn)平方米左右。這些項(xiàng)目將構(gòu)成金街第二商業(yè)集群，并使金街地區(qū)商業(yè)、商務(wù)設(shè)施的建筑面積總量達(dá)到202萬(wàn)平方米，成為天津市商業(yè)、商務(wù)設(shè)施最為集中的地區(qū)之一。

金街沿線大型購(gòu)物中心星羅棋布，既包括勸業(yè)場(chǎng)、中原百貨、濱江商廈、百貨大樓等老牌綜合性商場(chǎng)，又涵蓋了伊勢(shì)丹百貨、百盛、麥購(gòu)、友誼新天地、樂(lè)賓等新興的購(gòu)物中心，更通過(guò)天橋與南京路上的國(guó)際商場(chǎng)、米萊歐商廈、號(hào)外時(shí)尚廣場(chǎng)、津樂(lè)匯購(gòu)物中心相連，鋪展出五光十色、精品薈萃的購(gòu)物天地。與世界潮流同步的奢侈品展，彰顯了高端百貨的卓越風(fēng)范；新型購(gòu)物中心空間布局通透大氣，路徑回環(huán)、立體交錯(cuò)，售賣區(qū)與公用區(qū)自然過(guò)渡；大型商廈內(nèi)部餐飲、游藝、娛樂(lè)等配套項(xiàng)目則讓消費(fèi)者安享“一站式”購(gòu)物休閑的輕松體驗(yàn)。此外，陶陶鞋業(yè)超市和新中國(guó)文化用品商廈也各具規(guī)模、特色，豐富了金街的多元商業(yè)形態(tài)模式。晚間的和平路與濱江道商業(yè)步行街霓虹繽紛、夜景多姿，濃縮了都市風(fēng)情的精華，徜徉其間，令人陶醉。

而即將在金街上建設(shè)的恒隆廣場(chǎng)將為和平路披上更鮮艷的色彩。這個(gè)建筑面積12萬(wàn)平方米的商場(chǎng)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的百貨商場(chǎng)不同，將引進(jìn)國(guó)外現(xiàn)代商業(yè)shoppingmall的模式，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游、服務(wù)全方位業(yè)態(tài)為一體，商場(chǎng)內(nèi)除設(shè)有百貨公司和各類特色店鋪外，還會(huì)有主題樂(lè)園和娛樂(lè)中心、特色餐廳、超級(jí)市場(chǎng)及配套服務(wù)，甚至還有音樂(lè)酒吧、disco、卡拉ＯＫ、電影院乃至現(xiàn)代化酒店等現(xiàn)代娛樂(lè)休閑和服務(wù)業(yè)態(tài)。總之，消費(fèi)者吃、喝、玩、樂(lè)的需求都可在其中得到滿足。

據(jù)了解，金街第二商業(yè)集群中的新開項(xiàng)目以全球一線品牌為主。這個(gè)古老的商業(yè)街將成為津城最大規(guī)模的精品商業(yè)和休閑服務(wù)集群，從而完成一次從傳統(tǒng)業(yè)態(tài)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的華麗轉(zhuǎn)身。而硬件設(shè)施的改造，也將進(jìn)一步帶動(dòng)管理服務(wù)水平的提高，使金街繁華區(qū)變得更加干凈整潔，秩序良好，真正成為展示天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的窗口，實(shí)現(xiàn)立足天津、服務(wù)環(huán)渤海地區(qū)、輻射“三北”的都市商業(yè)中心的目標(biāo)。

新聞鏈接

百年金街的歷史變遷

始建于1902年，當(dāng)時(shí)以錦州道為界，以北屬日租界，名旭街；以南屬法租界，名杜領(lǐng)事路。

上世紀(jì)20年代末，隨著天祥、勸業(yè)、泰康三大商場(chǎng)的落成，街道日趨繁榮，成為天津商業(yè)一面旗幟。

1946年起，這條街統(tǒng)稱羅斯福路。1953年，這條街取“熱愛(ài)和平”之意更名為和平路。

1981年，經(jīng)過(guò)改造，這條街更加繁華，街上不僅有全國(guó)聞名的勸業(yè)場(chǎng)、百貨大樓等大型百貨商場(chǎng)，還有中華百貨售品所、天津鞋店、冠生園食品店、桂順齋糕點(diǎn)店、正興德茶莊、盛錫福帽店、中國(guó)照相館、鼎章照相館、南京理發(fā)店等許多老字號(hào)。

2000年，經(jīng)過(guò)大規(guī)模翻新改造，這條街成為一條現(xiàn)代化商業(yè)步行街，并被賦予全新的名字——金街。

2009年，經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)升級(jí)后，目前金街大型商業(yè)設(shè)施共有17個(gè)，即將開業(yè)開建的大型商業(yè)設(shè)施5個(gè)，涵蓋寫字樓、公寓、酒店、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、超市、旅游、文化等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。

完善漂亮的購(gòu)物環(huán)境

讓顧客在金街流連忘返